המשכנתא

 

משכנתא

מחיר הבית אותו אנחנו מעוניינים לרכוש

 

על מנת להבין מה מחיר הבית אותו אנחנו יכולים לקנות נבין ממה התשלום יהיה מורכב- ואיזה החזר חודשי נצרך לשלם כל חודש עבור הבית אותו אנחנו קונים.

נתחיל במספר נקודות משמעותיות  על מנת להעריך את מחיר הבית אותו נוכל לקנות

(עד מחיר בית של 1200000) משכנתא בתוכנית לזוכים בהגרלת יוצאי אתיופיה כך שניתן לקבל משכנתא עד 95% מערך הבית,

לעיתים הבנק יאשר משכנתא באחוזים נמוכים יותר.

ההחזר החודשי של המשכנתא בתוכנית חומש על 600,000 הראשונים, ב10 שנים ראשונות נחזיר 2000 ש"ח

ו15 שנה נוספות כ2300 ש"ח

הסכום שמעל 600,000 מוחזר בתנאי משכנתא רגילים של הבנק.

בכיוון כללי על כל 100,000 מהבנק ההחזר החודשי ל25 שנה- 500 ₪.

זכרו ההון העצמי צריך להספיק גם להוצאות נלוות: )תיווך, עורך דין וכו')

במידה וההון העצמי שגוייס אינו מספיק- יש צורך לקחת הלוואה נוספת- גם אותה צריך לחשב בסכום אותו נחזיר כל חודש.

אישור עקרוני

 

לשלב לקיחת הלוואת המשכנתא בפועל תגיעו, ב"ה, רק  לאחר שתחתמו על חוזה, ותידרשו לשלם את מחירה של הדירה.

אך קודם לכן הבנק דורש אישור עקרוני.

אישור עקרוני של הבנק הוא אישור על בסיס נתוני המשפחה, איזו סכום הבנק יאשר למשפחה לקחת. לפי הדירה אותה אתם מתארים (אזור וסכום).

שוב להוציא אישור עקרוני- עוד טרם מציאת הדירה, האישור הוא הביטחון שתקבלו בזכאות שלכם לקבל הלוואה. ובידיעה  המדויקת יותר והברורה יותר, מה הוא המחיר המקסימאלי בו אתם תוכלו לקנות דירה.

לצורך קבלת "אישור עקרוני", צריך ליצור קשר עם מחלקת המשכנתאות של בנק כל שהוא, ולהעביר אליהם מספר מסמכים שתידרשו (תלושי משכורת אחרונים, דפי חשבון, תצלום תעודות זהות) ולבקש לקבל "אישור עקרוני" לגובה המשכנתא מקסימאלי שתוכלו לקבל.

במידה ואתם חוששים לבקש אישור עקרוני- כי אתם חוששים שהנתונים שלכם לא יספיקו- ניתן להיעזר ביועץ משכנתא.

במידה ובקשתם אישור עקרוני מבנק אחד, והבנק דחה אתכם- חשוב להיעזר ביועץ משכנתא, לפני שתפנו לבנקים נוספים.

 

 

חשוב לדעת: "אישור עקרוני" הוא אישור בשבילכם. הבנק צריך לאשר את המשכנתא גם על דירה ספציפית שתמצאו. והא לא מתחייב מראש לאשר כל דירה.

נקודות חשובות סביב המשכנתא- הרחיבו במה שרלוונטי עבורכם.

  • במידה ואין ונתוני ההכנסה שלכם אינם מספקים, ניתן להכניס את ההורים כערבים משלמים, כך שמתייחסים גם לנתונים שלהם, מה שיאפשר לכם לקבל משכנתא- קראו בהרחבה עזרת הורים.
  • במידה ולוקחים הלוואה בנוסף למשכנתא- צריך לשים לב שיכולת ההחזר צריכה להתחלק ולהספיק גם למשכנתא וגם להלוואות המשלימות.
  • במידה ולוקחים הלוואות לשם ההון העצמי בנוסף למשכנתא, חשוב לבנות זאת נכון בכדי שההלוואה לא תפגע במשכנתא- חשוב לתכנן זאת יחד עם יועץ משכנתא.
  • בדירות שבתהליך בניה המשכנתא משתחררת לפי חוק המכר, ולעיתים יש צורך בלקיחת גרייס- קראו בהרחבה מימון דירה בבניה.
  • לעיתים יש מקרים בהם אחוזי המימון קטנים לא בשל המשפחה- אלא בגלל הדירה- להרחבה.

במידה ויש שאלות, מעוניינים להיפגש

מלאו את הטופס

או צרו איתנו קשר בטלפון 02-5300798

לשלב הבא לחץ