הבסיס לתהליך רכישת הדירה

 

חלק זה נועד לתת לכם כיוון כללי- על בסיס ההסתכלות של אחים לבית, מה השלב בו אנחנו ממליצים למשפחה להתחיל תהליך של רכישת דירה- וממליצים לפנות לחלק האינטרנטי.

חלק זה נכתב באותו מבנה של- מידע לבית האינטרנטי- על מנת שתכירו אותו.

לקריאה על מדוע לקנות דירה- לחץ

 

התנאים הבסיסים לקניית דירה:

 

 

רצון

 

רצון הוא דבר משמעותי ביותר בקניית הדירה,

רצון להשקיע זמן בתהליך- קניית דירה דורשת זמן למטרת מציאת הדירה אותה תרצו לקנות, פעילות ביורוקרטיות נדרשות – (בנקים, משכנתא, מציאת הלוואות, שמאי…)

בנוסף במקרים רבים יש החלטות שהמשפחה צריכה להחליט ולעיתים לתעדף סביב קניית הדירה- להם נידרש כח רצון חזק ומוכנות נפשית להתעסקות הכרוכה בכך.

 

 

יציבות תעסוקתית

 

היציבות מחולקת לשני חלקים אחד- כיצד הבנק רואה את היציבות שלך (רמת ההכנסות, עמידה בהחזר הלוואות)

לצורך כך חשובים תלושי שכר מסודרים (3 חודשים) ויציבות במקום העבודה- תאפשר לכם קבלת משכנתא מהבנק, ופעמים אף הלוואות.

אך החשוב לא פחות על מנת להיכנס לתהליך של רכישת דירה עליכם לדעת בטווח הארוך כיצד תממנו את הקניה-

הבנת המצב הכלכלי בכיוון הכללי לטווח הארוך-

בכדי לדעת שיש לכם הכנסות המספיקות לכיסוי ההתחייבויות מהדירה (משכנתא והלוואות).

 

התנהלות כלכלית טובה

 

בשביל להתחייב להלוואות לטווח רחוק- חשוב שתשימו לב, שאתם מתנהלים בצורה נכונה- מהי התנהלות נכונה? נחלק התנהלות כלכלית למספר רמות, ככל שתתנהלו טוב יותר ותחסכו יותר- כך תקלו עליכם את התהליך:

התנהלות כלכלית

 

יכולת החזר:

 

יכולת החזר- הוא הסכום אותו כל חודש תצטרכו להחזיר לטובת הלוואות לקניית הדירה- משכנתא והלוואות להשלמת ההון העצמי- אנו ממליצים לא להתחיל את התהליך אם יכולת ההחזר היא פחות מ3,000. ככל שיכולת ההחזר גבוה יותר כך תוכלו לקחת משכנתא והלוואות בסכומים גבוהים יותר ומבחר הדירות אותן תוכלו לקנות יגדל, או לחלופין לקצר את זמן ההלוואות- והריביות.

אז איך נדע מה יכולת ההחזר שלנו?

יכולת החזר

שכר הדירה- אותו לא תצטרכו לשלם, ברגע שהבית יהיה שלכם.

וחיסכון חודשי- בו ניתן להשתמש לטובת קניית הדירה- (החיסכון חודשי נמצא בסכום חודשי שמופרש כל חודש, ויתרה מצטברת בעו"ש).

 

אפשר להתחיל בתהליך? מוזמנים להיכנס למידע לבית.